實探北京二手房市場:價格松動 成交清淡

臨房網 2023-08-13 14:15
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  ● 本報記者 董添

  近日,中國證券報記者實地走訪北京二手房市場發現,北京二手房市場在經歷前幾個月的縮量成交后,價格出現一定松動,不少房源相比年內高點降低10%左右。多位中介人士告訴中國證券報記者,目前北京地區月成交量不足1萬套,處于歷史低位。

  成交量處于低位

  “最近幾個月成交量一直處于低位,看房的人比較少,部分業主為了加快成交,于是下調了報價?!蔽挥谖鞒菂^西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴中國證券報記者,近期該片區有幾套房子價格相比年初高點下降10%左右。

  記者在德勝片區了解到,該片區一些學區房價格也出現下調的情況。有資深中介人士告訴中國證券報記者,北京多個片區學區房都出現價格下降的趨勢,只有少數幾個學區價格比較堅挺?!坝械膶W區今年出現了‘調劑出區’現象,部分房源價格應聲下跌?!?/span>

  “此前,學區房價格相對堅挺,近期才出現松動。相比之下,郊區一些樓盤降價幅度更大,主要原因是掛牌量多,而買房客戶較少,想盡快出手的業主只好降價賣房?!鄙鲜鲋薪槿耸扛嬖V中國證券報記者。

  市場熱度不高

  從成交量看,最近幾個月北京地區二手房成交量呈下滑態勢。

  北京住建委網站數據顯示,7月份,北京二手房網簽9718套,環比下降16.3%,二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑,和3月份相比下降56.2%,市場整體熱度不高。

  從掛牌量方面看,麥田房產監測數據顯示,7月二手房掛牌量環比下降1.28%。業內人士表示,7月新增房源量減少。同時,成交周期拉長,部分業主下架房源或由售轉租。在成交量下行的背景下,二手房市場買方占據議價優勢,相比上月議價空間擴大0.54個百分點。

  7月下旬以來,樓市積極信號不斷釋放,重磅政策頻發。7月24日,中央政治局會議在部署下半年經濟工作時指出,要適時調整優化房地產政策。7月27日,住建部提出,要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

  7月29日,北京市住建委表態,將結合北京房地產市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地產市場平穩健康發展。

  業內人士表示,當前市場處于“觸底盤整”期,帶看量、實際簽約等核心指標走向平穩,并沒有出現明顯好轉跡象。

來源:中國證券報


    編輯者:zyf0539

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